Marktwertanalyse & Bewertung für Einfamilienhäuser

Die Lage gehört zu den wertprägendsten Faktoren eines Einfamilienhauses.
Daher bewerten wir die Mikro- und Makrolage anhand klar definierter Kriterien:

• Mikrolage: Quartierqualität, Verkehrsanbindung, Lärmbelastung, Infrastruktur

• Makrolage: regionale Wirtschaftsdynamik, Steuerbelastung, Entwicklung der Gemeinde

• Preisniveau & Marktumfeld der Region

• Angebot und Nachfrage für vergleichbare Objekttypen

Diese Lageindikatoren fliessen direkt in die Wertberechnung ein und ermöglichen eine marktgerechte Einschätzung.

Für Einfamilienhäuser verwenden wir ein hedonisches Bewertungsmodell, das auf tausenden realen Marktdaten basiert. Dabei wird der Wert Ihres Hauses anhand seiner messbaren Eigenschaften statistisch bestimmt.

Zu den wichtigsten Einflussfaktoren gehören:

• Wohnfläche, Grundstücksgrösse und Raumaufteilung

• Baujahr, Zustand und Modernisierungsgrad

• Ausstattung, Ausbaustandard und energetischer Zustand

• wertrelevante Besonderheiten (Garage, Sicht, Besonnung, Aussenräume)

• objektive Lagewerte aus der Standortanalyse

Diese Analyse liefert einen präzisen, datenbasierten Marktwert, der die Realität des Immobilienmarkts sehr genau abbildet.

Ein Einfamilienhaus ist immer ein Unikat – deshalb ergänzen wir die statistische Berechnung mit einer qualitativen Analyse, um Besonderheiten zu berücksichtigen, die in Modellen nicht vollständig erfasst werden können.

Dazu gehören:

• aktueller Unterhaltszustand und Investitionsbedarf

• bauliche oder architektonische Besonderheiten

• Potenziale wie Ausbaumöglichkeiten oder Erweiterungen

• spezifische Lagefaktoren wie Aussicht, Privatsphäre oder Erschliessung

So entsteht eine Bewertung, die sowohl auf Daten wie auch auf Erfahrung basiert.

Neben der objektbezogenen Bewertung berücksichtigen wir die aktuelle Marktsituation:

• kürzliche Preisentwicklung in der Region

• Zinsumfeld und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

• Angebots- und Nachfragedynamik

• regionale Markttrends und Prognosen

Damit erhalten Sie nicht nur einen Wert heute, sondern auch eine Einschätzung, wie sich der Markt voraussichtlich entwickeln wird.

Aus allen Analysen entsteht ein klar dokumentierter, marktnaher Verkehrswert, bestehend aus:

• statistischer Marktwertberechnung

• objektbezogener Anpassung

• Lagebewertung

• aktueller Marktsituation

Das Ergebnis ist ein Wert, der transparent, realistisch und nachvollziehbar ist – ideal als Grundlage für Verkauf, Finanzierung oder persönliche Planung.